投資物件– category –

不動産投資を始めるにあたって、「サブリース契約」という言葉を聞いたことがあると思います。 管理会社が一括借上げを行うため、賃貸経営の初心者でも始めやすい方法ですが、メリットだけでなくデメリットもあります。 この記事では、サブリース契約にお...

日頃から賃貸管理会社の業務に不満がある場合には、管理会社を変更することが可能です。 この記事では、賃貸管理会社の変更を検討すべきタイミングや、起こりやすいトラブルと回避策、管理会社の変更を行う手順について、賃貸業界歴約14年、不動産業界歴約...

10年ほど前までは、部屋を借りる際には連帯保証人が必須でしたが、民法改正や社会情勢が変化していく中で、ここ数年では家賃保証会社の利用を必須とすることが一般的となっています。 この記事では、今後ますます欠かせない存在となってくる家賃保証会社、...

今やインターネット上で顔も知らない人と個人間でモノを売り買いできる時代です。もちろん、不動産も売る人、買う人がお互い同意をしていれば、仲介会社を通さずに個人同士で売買することも可能です。 しかし、高額な取引で法律もたくさん絡んでくる売買で...

不動産を購入したり借りたりする場合、たいていは不動産会社へ相談しますよね。話が進み、希望通りの物件が見つかった場合、売買契約や賃貸契約へと進みます。契約が無事終了した場合、不動産会社へ仲介手数料という報酬を支払うことになります。 今回は不...

不動産の価格はいったい何で決めているの？購入や売却を検討中の方は一度は気になったことがあるのではないでしょうか。 今回は気になる不動産価格の付け方と価格に影響する要因について解説していきます。 売却前に損をしない為の方法を不動産の専門家が...

賃貸経営では入居者のトラブルがつきものですが、長時間放置すると大きな問題となり、退室、キャッシュフローの悪化へと繋がってしまいます。 この記事では、賃貸経営でよくある入居者トラブルと対処法について、賃貸業界歴約14年、不動産業界歴約20年以上...

投資の世界には、2つの主要な利益形態である「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」が存在します。前者は「資産所有による収益」を指し、不動産投資においては「家賃収入」の事を指します。一方、後者は「不動産を購入時より高値で売却できた場合に得ら...

家賃の滞納は、早期に適切な対処をしないとすぐに回収不能となってしまい、賃貸経営を行う上で大きなマイナスとなってしまいます。 この記事では、家賃滞納者に対する対処方法や手順、法的手段、大家さん自身がやってはいけない行動、家賃滞納を未然に防ぐ...

昨今、新築マンションの価格が上昇していると言われますが、これまでの推移を確認していきます。下のグラフは「ニッセイ基礎研究所」が発表した東京23区の新築マンションの価格指数となっています。2005年の東京23区の新築マンション価格を100とした場合の...